Finanzas Personales

Es hora de pagar el IBI: así podés ahorrar

En los primeros meses del año corresponde pagar el IBI en Nicaragua (Impuesto de Bienes Inmuebles, que obligatoriamente debemos aportar por nuestras propiedades a las alcaldías, pero… ¿sabías que si pagás ese gravamen en los primeros tres meses del año podés gozar de ciertos beneficios que te ahorrarán dinero?

Los bienes a los que se aplica este impuesto son terrenos, plantaciones estables o permanentes, construcciones e instalaciones fijas, así como las maquinarias fijas que muchas veces se utilizan en el campo, según constatamos en el portal web de la Alcaldía de Managua.

Entre esas construcciones e instalaciones fijas están las viviendas y el pago del impuesto dependerá el valor de la propiedad que defina Catastro. Según la web de la Alcaldía de Managua, la tasa del Impuesto de Bienes Inmuebles corresponde al 1% sobre la base imponible (80% del avalúo municipal catastral).

Hoy quiero contarte que existe varios tips que podrían ayudarte a ahorrar algo de dinero a la hora de realizar el pago de este impuesto:

  • Uno de ellos es que “los contribuyentes que cancelen el IBI en un solo pago, durante el primer trimestre del año, son acreedores de un descuento del 10% del impuesto a pagar”. Por el contrario, quienes tengan retrasos y no paguen las fechas estipuladas de enero a junio; tendrán que pagar una multa equivalente al 10% sobre el valor del inmueble.
  • Si la propiedad está a nombre de una persona jubilada, goza de exoneración del impuesto, pero para gozar de ese beneficio deberá presentar el carnet de jubilación y su fotocopia, más la carta del INSS (Instituto Nicaragüense de Seguridad Social) que dice a partir de qué fecha es jubilado/a. Esto solo aplica para una propiedad, en caso que la persona jubilada tenga varias propiedades.
  • Las viviendas que figuren como de interés social también deben ser exoneradas, pero para ello deben tener certificado de esa categoría.
  • Otro beneficio que es importante mencionar es que las alcaldías como el caso de Managua te dan la oportunidad que hagás el pago en dos cuotas, el 50% en el primer trimestre del año y el otro 50% antes del 30 de junio. De modo que no signifique un desequilibrio en tus ingresos.
  • Todos los poseedores de una propiedad inmueble (casa, terreno, edificios, etc.) estamos obligados por la Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (Ley no. 660) a pagar por dicha propiedad, pero si tu propiedad se usa con fines turísticos, hay ciertas exoneraciones, según el artículo 3, capítulo 2 de la Ley de Incentivos para la Industria Turística de la República de Nicaragua (Ley 306). Abocate con la delegación más cercana del Instituto Nicaragüense de Turismo (INTUR) para aplicar este beneficio.

Los trámites de pago de impuestos se realizan directamente en las ventanillas de recaudación de las Alcaldías y de ServiGob, delegaciones distritales; también podés hacer efectivo tu pago a través de internet (pagos electrónicos). Otra de las opciones son los telepagos de las distintas instituciones bancarias del país.

Y, para que el próximo año el pago del IBI no te desequilibre el bolsillo, podés desde ya fijarte una pequeña cuota mensual para ir separando ese dinero y que dentro de un año podás saldarlo sin problemas y le des peso a tus pesos.


No te perdás: Lo que debés tomar en cuenta antes de comprar una casa

Gisella Canales Ewest

Ver comentarios

  • Mas que un comentario, una pregunta, si hay una persona que debe a la Alcaldia de Managua el IBI 2016, 2017, 2018 y 2019, mas multa y basura, y supongamos que el monto anda por el monto de C$ 12.000.00; se puede hacer un arreglo de pago al respecto y cual seria ese tipo de acuerdo

    • Entiendo que en la Alcaldía te pueden hacer un pequeño descuento si pagás de contado. Sobre arreglos de pago, debés hacerlo directamente ahí.

  • Si una casa de interés social ,está exonerada de impuestos , porqué la alcaldía está cobrando ?

  • necesito saber lo siguiente: si adquiero una casa y dejo pendiente el IBI de 6 años, tendre que asumir esa deuda.

  • Si mi mama me deja de herencia una casa y esa casa no ha pagado el IBI, al momento de querer pasarla a mi nombre. Cuanto es lo quita la alcaldía. El total de los años o son el valor de los últimos años de la deuda?

    • Hola, Deyvi

      Si jamás se canceló el pago de IBI, se deben tomar en cuenta varias cosas al momento de hacerlo:

      -tipo de vivienda
      -exoneraciones que aplican

      Valorá todo lo que tenés a tu favor antes de pagar un procedimiento.

  • Compre un carrito 2003 usadito, soy de la tercera edad, jubilado, estoy exento de pagar el impuesto ante el Catastro/DGI? Pues me estan cobrando 913.34 cordobas.

    • Hola, Oscar

      Depende de tus cotizaciones antes el estado. Si estás exento debés portar los documentos que lo comprueben.

  • Si mí casa es área verde y yo la quiero legalizar
    Que tengo que hacer además de pagar el ibi

    • Hola, Eduardo

      Para ser más exacto, ¿querés privatizar las áreas quer te pertenecen?

  • Hola,una pregunta.si una casa fue vendida sin tener sin el título de propiedad.lo cual quiere decir que no está registrado.en catastro.a quién pertenece la casa

  • Estimada mi casa es de interés social aún la estoy pagando el plazo es de 20 años, yo tengo la certificación o resolución en fotocopia de que la casa es de interés social, pero me preguntó que si yo tengo el deber de pagar el IBI sino la he terminado de pagar o lo tengo que pagar porque ya le hice mejoras a mi casa es decir ya construí mi muro mi porche...

    • Hola Glenda
      Si tenés el certificado de que tu vivienda es de interés social y por ende estás exonerada, debe presentarlo a la alcaldía y ahí hacer el trámite. Sin embargo, si no lo tenés, tendrá que pagar, en casa con carácter de interés social son alrededor de 700-800 córdobas al año.

  • Hola, cuando adquirí mi casa el rango estaba dentro de las viviendas de interés social (30 mil, en 2013), creo q ese monto luego bajó, yo nunca obtuve ese certificado, aún puedo conseguirlo?

    • Hola Karen
      Se supone que el certificado se entrega al momento de recibir de la casa, ojo no es necesariamente el certificado de la casa, sino hasta donde yo entiendo el proyecto o la urbanización donde vivís debe estar catalogada como de interés social. Por ejemplo, algo así me paso a mí, mi casa como tal cumple con las características de interés social, pero yo no me pude beneficiar del No pago de impuestos de bienes inmuebles, porque el residencial como tal no estaba catalogado como de interés social, porque hay casas de distintos rangos, tamaño, etc. Entonces en mi caso no pude aplicar, porque el residencial no está catalogado como tal, no está inscrito como tal, ni certificado por INVUR (Instituto Nicaragüense de Vivienda Urbana y Rural).
      Entonces sino se te entregó el certificado, podés hacer la consulta a los dueños del proyecto o la constructora a ver si tu caso aplica o no.

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