Subsidios que podés aprovechar si vas a comprar una casa

Linda Rojas

Comprar casa generalmente es la inversión más importante en la vida de las personas, pero muchos creen que nunca podrán tenerla por que se necesita de mucho dinero y en Nicaragua los salarios son bajos. Pero hay opciones como las viviendas de interés social, lo que te vamos a explicar aquí.

Tener casa propia genera muchos beneficios, tanto psicológicos como financieros. Esa área de confort, la estabilidad y seguridad que podés tener en tu casa no la tendrás en ningún lado.

Y aprovechando que este fin de semana se realizará la segunda feria de la vivienda del año, ExpoVivienda, hablaremos sobre todo lo que tenés que saber si estás pensado en adquirir casa nueva y tus recursos son limitados.

Subsidio a la tasa de interés

Las casas que aplican a una tasa subsidiada no deben tener un precio de venta mayor a US$30,000. Para calcular la tasa subsidiada se usa de referencia una tasa de interés anual de 8.5% (que se revisa en marzo de cada año por  el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural, Invur), a la cual –en dependencia del precio de la vivienda– se le resta el subsidio, dejando una tasa de interés más asequible a la tasa promedio de mercado (más o menos 7.13% anual).

Hay que recordar que para este subsidio hay que cumplir ciertos requisitos: debe ser tu primera casa y tus ingresos no pueden ser mayores a 10 salarios mínimos promedio (actualmente de C$6,624.35), es decir que tus ingresos totales no deberían exceder los C$66,243.5 al mes.

En la medida que el monto a financiar sea menor, la tasa de subsidio puede aumentar, pero en la práctica actualmente no oferta privada de viviendas en precios menores a US$18,000. Este es el esquema de subsidio en vigencia actualmente en Nicaragua para las viviendas de interés social:

¿Cómo aprovechar el subsidio a la prima con el Bono Invur?

El subsidio a la prima consiste en un bono de hasta US$3,500 que otorga el Invur para adquirir casas cuyo precio no supere los US$30,000. Se tramita directamente en la institución y está delimitado a personas que no hayan gozado de este beneficios antes. (En la tabla anterior podrás ver la cifra reflejada).

Este bono se destina cuando la persona va a adquirir la vivienda mediante crédito hipotecario y se aplica en concepto de prima (no te darán efectivo), según el mínimo requerido por el banco para aprobar el crédito (generalmente entre 10% y 15% del precio de la casa). En caso de que la persona que comprará la casa disponga de ahorros, el bono se suma a la suma que ya tenga disponible para ese fin.

Tanto para el subsidio a la tasa de interés, como para el bono a la prima el proyecto de viviendas donde querás comprar, debe contar con la certificación de vivienda de interés social otorgada por el Invur.

Requisitos para aplicar al bono aplicable a la prima:

• Ser nicaragüense y tener cédula de identidad.
• Ser mayor de edad.
• Tener un rango de ingresos no superiores a 10 salarios mínimos promedio (recordá que el salario mínimo aumentó, aquí podés ver los detalles).
• No haber sido beneficiado con otro bono.
• El precio de venta de la vivienda no debe exceder los US$30,000.
• Contar con un crédito hipotecario aprobado.

Una vez que el crédito bancario ha sido aprobado, se tramita el bono a la prima en INVUR y se presentan los siguientes documentos:

• Copia de cédula y/o partida de nacimiento del postulante y núcleo familiar (si fuese mediante ingresos mancomunados).
• Comprobantes de ingresos.
• Copia colilla INSS, o soportes de ingresos (si trabajás por tu cuenta).
• Negativa de bienes.
• Carta de aprobación de crédito hipotecario.
• Contrato de promesa de venta.

Si se cumplen todos los requisitos y se aprueba el bono, el Invur lo entrega directamente a la urbanizadora a favor del cliente.

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El ingreso neto mínimo mensual requerido para crédito hipotecario es de US$500 o su equivalente en córdobas, que en el caso de los asalariados son comprobables mediante constancia salarial  y colilla INSS.

Si sos emprendedor, consultor o similares debés saber que el no tener una colilla de pago no te limita a la hora de adquirir una casa vía crédito. Debés comprobar tus ingresos mediante contratos, facturas y registros de movimientos en cuentas del último año.

 En caso de carecer de la información, el banco asigna a un Contador Público Autorizado, para que revise con el cliente sus movimientos y así se puedan comprobar los ingresos (con inventario o compras, por ejemplo).

¿A qué plazo podés pagar la casa?

Los plazos disponibles para créditos hipotecarios son en promedio de 15 a 25 años, ajustables según la capacidad de pago e historial crediticio de cada cliente.

Sin embargo, recordá que en cualquier crédito conforme más largo es el plazo, más vas a pagar en intereses, por tanto no te dejés llevar solamente por la tentación de bajar la cuota mediante un mayor plazo. Hacé cuentas y balanceá el tiempo del crédito con tu capacidad de pago real.

Hay muchas opciones que hacen más asequible comprar tu casa. Es cuestión de informarse y analizar qué opciones te convienen más, cuáles se ajustan a tu bolsillo y cómo incidirá en tus finanzas.

Beneficios de tener casa propia

1. Tu espacio propio: cuando la vivienda te pertenece podés remodelarla y adaptarla a tus gustos y necesidades.
2. Estabilidad: Cuando comprás una casa no tenés que someterte a las mudanzas cada cierta temporada. Ahorrás de dinero.
3. Independencia: Podés tomar tus propias decisiones y evitar inconvenientes con el arrendador.
4. Inversión: Con el pasar de los años las viviendas van tomando más valor.
5. Seguridad: Contribuye a una mejor calidad de vida tuya y de tu familia.